캐나다에서 콘도를 구매할 계획이 있다면!

모기지 이자와 원금 상환에 대해 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 이번 포스트에서는 200,000 CAD짜리 콘도를 20% 다운페이하고 4.5%의 모기지 이율로 구매할 경우 매달 얼마나 지불하게 되는지 알아보겠습니다!

1. 다운페이먼트와 모기지 금액 계산

먼저, 200,000 CAD짜리 콘도를 구매할 때 20%의 다운페이를 하게 되면 다음과 같이 계산됩니다:

• 다운페이먼트:
  200,000 × 0.2 = 40,000 CAD
• 모기지 금액:
  200,000 – 40,000 = 160,000 CAD

2. 월 상환 금액 계산

모기지 금액 160,000 CAD에 대해 월 상환 금액을 계산해 보겠습니다. 모기지 이율은 연 4.5%이며, 모기지 기간은 일반적으로 25년(300개월)로 가정합니다.

• 월 이자율:
  4.5% ÷ 12 = 0.00375
• 월 상환 금액 공식:
  M = P × [ r(1+r)^n ] / [ (1+r)^n – 1 ]

여기서,

• M은 월 상환 금액,
• P는 대출 금액 (160,000 CAD),
• r은 월 이자율 (0.00375),
• n은 전체 상환 횟수 (300개월)입니다.

이를 대입해 계산하면,
M = 160,000 × [ 0.00375(1+0.00375)^300 ] / [ (1+0.00375)^300 – 1 ] ≈ 889.60 CAD

따라서 매달 약 889.60 CAD를 지불하게 됩니다.

3. 매달 이자와 원금 상환

매달 지불하는 889.60 CAD에는 이자와 원금이 포함되어 있습니다. 초기에는 이자 비중이 크고 원금 비중이 작지만, 시간이 지남에 따라 원금 비중이 커집니다. 예를 들어, 첫 번째 달과 두 번째 달의 이자와 원금 상환 금액을 살펴보겠습니다.

• 첫 번째 달:
  이자: 160,000 × 0.00375 = 600 CAD
  원금 상환: 889.60 – 600 = 289.60 CAD
• 두 번째 달:
  이자: 159,710.40 × 0.00375 ≈ 598.91 CAD
  원금 상환: 889.60 – 598.91 ≈ 290.69 CAD

이와 같은 방식으로 매달 이자와 원금 상환 금액이 달라지지만, 전체 지불 금액은 일정합니다.

결론

모기지 상환을 이해하는 것은 콘도 구매 시 중요한 부분입니다. 이 글을 통해 매달 지불해야 하는 금액과 그 구성 요소를 파악하셔서, 보다 현명한 재정 계획을 세우시길 바랍니다.